1 PART 행복한 부동산 은퇴설계 SECTION1 개인에게 맞는 맞춤형 포트폴리오가 중요 SECTION2 거주 주택의 다이어트와 리모델링 필요 SECTION3 부동산의 변화하는 패러다임을 읽어라 SECTION4 부동산 대책으로 본 미래 부동산 전망 SECTION5 외국의 부동산 은퇴설계에서 지혜를 얻자 SECTION6 부동산 은퇴를 준비하기 위한 공부
2 PART 수익형 부동산 은퇴설계 SECTION1 수익형 부동산의 초보자에게 적합한 오피스텔 임대 SECTION2 수익형 부동산의 꽃인 상가를 노려라 SECTION3 소액으로 투자할 수 있는 소형 빌라 SECTION4 환금성 좋고 임대관리하기 편한 소형 아파트 SECTION5 은퇴 이후 평생직장이 될 수 있는 경매 SECTION6 경매보다 수익성 높은 NPL로 은퇴설계 SECTION7 상가 리모델링 통한 수익성 높이기 SECTION8 생각을 바꾸면 나도 빌딩부자가 되는 부동산 리츠 SECTION9 토지보상 경매로 수익내기 SECTION10 수익형 부동산의 틈새시장 지식정보센터
3 PART 거주형 부동산 은퇴설계 SECTION1 똘똘한 집 한 채 열 딸 부럽지 않은 주택연금 SECTION2 땅콩집을 지어서 알콩달콩 살아가기 SECTION3 상가주택 통한 거주와 수익을 동시에 추구 SECTION4 경매로 다가구 구입해 거주하며 임대수익 올리기 SECTION5 헌집 줄게 새집 다오! 재개발 지분투자 SECTION6 재건축 아파트에 거주하며 매매차익 챙기기 SECTION7 내 집 마련과 재산증식을 동시에! 입주권 투자 SECTION8 미리 경험한 농가주택이 시행착오 줄인다 SECTION9 사업적 마인드가 필요한 귀농·귀촌 SECTION10 단독주택 리모델링으로 쾌적한 노후생활 보장 SECTION11 상업지 상가매수에 유리한 택지개발 내 환지투자 SECTION12 택지개발지구 내 단독주택이나 아파트 투자하기 SECTION13 여유를 즐기는 사람이 성공하는 펜션 사업 SECTION14 수익도 내고 문화적 안목으로 운영하는 게스트하우스 SECTION15 유주택자도 1순위가 쉬워진 새로운 주택청약제도 SECTION16 진화된 임대주택을 지향하는 장기전세주택 SECTION17 시세차익과 절세효과가 장점인 분양전환 임대아파트 SECTION18 쾌적한 주거 환경을 가져다 줄 LH 행복주택
4 PART 이슈형 부동산 은퇴설계 SECTION1 2016년 부동산 중심의 경제전망 SECTION2 서울시, 2030 계획안으로 ‘소통과 배려’의 도시 지향 SECTION3 효과적인 대출과 부채탕감 전략이 중요 SECTION4 중국인이 몰려온다! 제주도 투자 SECTION5 신도시 특수와 녹지·생태의 자연을 가져다주는 세종시 SECTION6 GTX, 일산에서 삼성동까지 20분이면 간다 SECTION7 농지연금으로 농촌에서 노후 준비하기 SECTION8 지방의 전성시대, 혁신도시 SECTION9 주택임대차시장 선진화 방안 SECTION10 준공공 임대정책을 활용한 은퇴설계 SECTION11 서울의 뜨거운 감자, 한남동 투자 SECTION12 한강이 달라진다! 서비스산업 활성화 대책
“2016년 경제전망을 기초로 부동산 은퇴설계의 구체적 지침 제시한 개정판 ” “100세 시대 부동산 은퇴설계, 개인별 맞춤형·지속가능형으로 부동산 은퇴를 준비하라” “개인을 위한 맞춤형 포트폴리오 전략을 체계적이고 구체적으로 세우자!”
한국인은 자신의 재산 100% 중 80%를 부동산으로 갖고 있다. 재산의 대부분이 부동산이다 보니 부동산의 리모델링, 수익형 여부가 은퇴를 설계하는 이들에게는 가장 큰 관심사임이 분명하다. 이들에게 가장 필요한 것은 개인에게 맞는 맞춤형 포트폴리오를 가지는 것과 지속가능한 부동산 은퇴설계를 구체화하여 실행하는 것이다. 사업의 경우에도 꾸준한 수익창출이 필요하듯이 부동산 은퇴설계에도 지속적인 요소가 필요하기 때문이다.
이번 개정판에서는 2016년 경제전망을 기초로 부동산 은퇴설계상의 정부정책을 새로이 조망하고 있다. 또한 주택연금의 달라진 부분도 낱낱이 해부하고 있다. 이 책은 부동산 은퇴설계를 테마로 한 유일한 서적이 될 것이다. 저자들은 현장에서 강의와 실제 매매 등 다양한 경험을 하면서 부동산 은퇴설계를 앞둔 이들에게 무엇이 가장 절실하게 피곤한지를 몸소 느끼고 체험했다. 실제 상담해온 다양한 사례들을 읽다보면 누구나 따라할 수 있는 전략을 배울 수 있다. 현명한 은퇴설계를 꿈꾸지만 실천에 옮기기 힘든 이들을 위해 은퇴설계를 부동산으로 접근하는 구체적이고 실제적인 내용을 담았다.
이 책은 맞춤형과 지속가능한 부동산 은퇴설계라는 관점에서 4파트로 나누어 구성되었다. 첫 번째 파트에서는 행복한 은퇴설계란 테마를 제시하면서 맞춤형 포트폴리오, 변화하는 부동산 패러다임, 2014년 부동산 대책, 외국의 부동산 은퇴설계 등 은퇴자들이 알아야 할 굵직한 부동산 기본 마인드 확립을 위한 내용을 실었다. 두 번째 파트에서는 수익형 부동산 은퇴설계의 다양한 정보를 소개한다. 상가, 소형 빌라, 경매, NPL, 소형 아파트, 부동산 펀드, 지식정보센터 등 최근 가장 핫한 수익형 부동산에 관한 모든 것을 다뤘다. 세 번째 파트에서는 거주형 부동산 은퇴설계를 테마로, 주택연금, 상가주택, 재개발지분투자, 입주권 투자, 농가주택, 펜션사업, 게스트하우스, 임대주택 등 거주하며 수익을 낼 수 있는 부동산 은퇴설계 요령을 자세히 설명한다. 네 번째 파트에서는 최경환 노믹스, 제주도 투자, 혁신도시, 준공공 임대정책, 서비스산업 활성화 대책, GTX 등 최근 이슈가 되는 사안을 집중적으로 다뤘다.
“은퇴를 앞둔 50대는 고3이다. 부동산 투자 공부에 매진하라.” 부동산 은퇴설계도 공부하고 미리 준비하지 않으면 대세를 읽고 나아가지 못한다. 은퇴를 앞둔 50대를 고3에 비유하고 싶다. 고3때 진로를 잘 선택하고 열심히 공부해서 원하는 대학을 가면 그 이후 인생이 달라지듯이 은퇴를 앞둔 사람들은 지금 선택을 잘하기 위해 노력해야 한다. 제2의 고3인 것이다. 100세 시대에는 새로운 공부를 끊임없이 해야 한다. 요즘 대학의 전공 공부 역시 매우 빠르게 변화하고 있다. 정보기술을 전공한 대학 4학년생은 사회 변화가 매우 심해 자신의 전공 공부를 새롭게 해야 한다. 정보기술의 내용이 하루마다 다르게 변화하기 때문이다. 부동산 투자 공부도 끊임없이 깊게 파고들어야 한다. 인문학과 실용학문이라 는 쌍두마차를 끌어야 한다고 본다. 한 마리의 말에는 인문학을 싣고 달려야 한다. 인문학은 궁극적으로 사람을 이해하는 학문이다. 사람을 알면 인생을 알고 비즈니스를 이해할 수 있고 부동산 투자에도 도움이 된다. 또 한 마리의 말에는 부동산 관련 실용학문을 태워야 한다. 경제, 경영 등의 실용학문을 깊이 공부하면 실무 투자에서 요긴하게 쓰인다. 인문학과 실용학문을 공부하면서 기초를 닦아야 한다. (/ 본문 중에서)
“기존 부동산 은퇴설계 책이 없었다는 것이 책을 쓴 동기” 매주 금요일과 토요일, 서울 신사역에 소재한 필자들의 사무실에는 부동산에 관심있는 사람들이 모인다. 필자들이 매주 부동산 세미나를 개최하기 때문이다. 늘 빽빽하게 모인 사람들의 주된 관심사는 역시 부동산이다. 그런데 몇 년 동안 개최된 세미나를 찾은 사람들을 관찰해보니 은퇴를 앞두고 부동산 관리 및 처분에 대한 큰 고민을 갖고 있었다. 사람들은 자신이 갖고 있는 부동산을 보유해야 할지, 매도하면 타이밍이 언제가 돼야 하는지, 수익형 부동산으로 갈아타려면 어떤 유형의 부동산이 좋을지를 물었다. 대부분은 부동산을 중심에 두고 은퇴설계를 짜려고 했다. 이러한 부동산 은퇴설계에 대한 높은 관심에도 불구하고 시중 서점에서 부동산 은퇴설계를 테마로 한 책은 찾아 볼 수 없었다. 재무설계라든가, 건강을 주제로 한 은퇴설계 책은 많았지만 부동산을 매개로 한 은퇴설계 책이 없었다는 것이 이 책을 쓰게 된 직접적인 동기가 됐다. (/ 머리말 중에서)
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