제1장 연봉별 부동산 재테크
01. 연봉 2천만 원대
02. 연봉 3천만 원대
03. 연봉 4천만 원대
04. 연봉 5천만 원대
핵심 포인트 반드시 알아야 할 부동산 재테크 상식
제2장 투자금액별 부동산 재테크
01. 3천만 원 이하
│리츠와 부동산신탁에 투자하라
02. 3천만 원~5천만 원대
│먼저, 환금성을 생각하라 │수익률을 철저히 따져라
03. 5천만 원~1억 원대
│개발지분에 투자하라 │소형 아파트도 구입할 수 있다
│아파트 단지 내 상가에 주목하라
04. 1억 원~2억 원대
│다양한 투자전략이 요구된다 │고정 월세수익을 바라는가?
│장기적인 안목이 필요하다
05. 2억 원 이상
│분산투자를 고려할 금액이다 │다가구주택과 임대사업을 생각해 보라
│상가주택 투자도 괜찮다
핵심 포인트 소액 부동산 재테크
제3장 투자 유형에 따른 부동산 재테크
01. 분양권
│분양권 투자의 효과적인 전략 │분양권 전매절차
│높은 수익의 프리미엄을 위한 전략│일반분양과 조합분양의 적정한 투자시기 핵심 포인트 분양권 재테크
02. 리츠
│소규모 투자의 매력 리츠 │세제 혜택이 많은 리츠
│리츠 투자자의 수익률 │리츠 투자의 매력
핵심 포인트 리츠 재테크
03. 경매·공매
│멀리 보고 투자하라 │다세대주택과 연립주택의 경매 전략
│임야는 형질변경 후에 팔아야 한다 │공매제도 활용하기
│사전에 수익성을 철저히 분석하라│반드시 현장을 확인하라
│낙찰가 낮은 빌딩 지하상가에 관심을 가져라
│공매로 아파트 구입하기
핵심 포인트 경매 재테크
04. 임대업
│세제 혜택이 많은 임대업 │실속 있는 다가구 주택 임대 사업
│월세형 임대주택 잘 되는 지역을 찾아라
핵심 포인트 주택임대 재테크
제4장 종목별 부동산 재테크
01. 아파트
│역세권 아파트가 최고다│소형 아파트가 실속 있다
│알짜배기 미분양 아파트를 찾아라 │부도 아파트에 당하지 말라
│저평가된 기존 아파트를 찾아라
핵심 포인트 아파트 재테크
02. 재건축아파트 및 주택
│타이밍이 맞아야 수익이 있다 │리모델링이 효과적인 고층 아파트 재건축
│단기시세 차익을 주는 재건축 연립주택 │재개발 추진상황을 잘 알아야한다
│재개발지분 투자에서 수익을 얻으려면
핵심 포인트 재건축 사업 재테크
03. 주택
│단독주택 활용하기 │낡은 단독주택으로 수익 올리기
│저평가된 다가구주택 높은 가격 받기 │다가구·다세대 주택의 재테크
│테마형 전원주택
핵심 포인트 주택 재테크
04. 상가
│불황에도 뜨는 상가 │상가의 종류와 투자유형│상가투자는 밀집지역에
│영업환경을 따져라 │복합상가 수입이 짭짤하다
│전문상가와 테마상가를 구분하라 │주의가 필요한 리노베이션 상가
│입지 분석이 투자 성패를 좌우한다 │오래된 상가 리모델링하기
핵심 포인트 기존 상가 투자 포인트 4가지│ 테마형 상가 재테크 포인트
05. 토지
│땅 투자에 대한 요령│그린벨트 해제지역에 눈을 돌려라
│싸게 사는 농지에 알짜가 있다 │자투리땅 잘 활용하면 알짜
│부가가치가 높은 임야는 따로 있다 │국유림과 공유림을 싸게 구하려면
핵심 포인트 토지 재테크
제5장 계절과 경기에 따른 부동산 재테크
01. 계절별 부동산 재테크
│부동산 시장에도 사계절 사이클이 존재한다
│부자들은 침체기 끝물에 투자한다 │부동산 사이클 타이밍을 정확히 읽어라
02. 경기별 부동산 재테크
│회복기라고 과욕을 부리지 마라│성장기에는 종목선택을 신중히
│성숙기에는 미래를 대비하라 │비수기에는 추세 파악에 중점을 두라
│불황과 호황 때의 재테크 전략 │부자들의 재테크 방식
제6장 부동산 세(稅)테크
01. 세금을 모르면 부동산을 사지 마라
02. 양도소득세를 내지 않는 방법
03. 양도세가 아까우면 영수증을 챙겨라
04. 아파트 사주고 고맙다는 소리를 들으려면
05. 대출끼고 증여하면 세금은 줄고, 자산은 불어나고
06. 부동산으로 상속하면 세금 줄고, 칭찬받고
핵심 포인트 부동산 재테크 8계명
2000 연봉으로 시작하는 부동산 재테크 성공 노하우!
연봉별, 투자금액별, 유형별에 따른 투자 방법과 세테크 전략, 부동산 사이클을 알아 정확한 투자로 확실한 소득을 올려라!
지난 4년간 서울 아파트 상승률은 평균 근로자 월급으로는 도저히 따라갈 수 없을 정도로 높은 기록을 보였다. 이제 부동산 재테크는 다른 사람도 하니까 나도 따라한다는 ‘묻지마 투자’는 결코 성공할 수 없다. 철저하게 준비하고 확실한 계획을 세워야만 투자에 성공할 수 있다.
부동산 제테크 상식
투자 지역을 선정해 범위를 좁혀 나가야 한다.
지역을 방문해 직접 눈으로 확인해야 한다.
내부도 꼼꼼히 살펴보아야 한다.
매매 전에는 반드시 법적으로 문제가 없는지 확인해야 한다.
연봉별 부동산 재테크
연봉 2천만 원을 받는다면 모기지론 보다는 근로자서민주택자금 대출을 받는 게 유리하다. 3천만원 이상은 모기지론을 이용해야 이자보다 높은수익을 올린다.
소액 부동산 재테크
철저한 자금 계획이 있어야 한다.
가격 상승 가능성이 있는 높은 지역의 부동산을 구입해야 한다.
부대비용 및 세금과 투자수익과의 상관관계를 자세히 따져봐야 한다.
매입 시점과 매도시점이 중요하다.
투자 수익을 못 얻는 경우를 대비하여 대안을 세워야 한다.
유형별 부동산 재테크
분양권을 살 때는 지역주민들의 소득수준, 역세권, 브랜드파워, 로열층 등을 고려해야 한다.
경매로 물건을 살 경우엔 일단은 물건을 잘 찍어야 하고, 철저한 권리분석에 들어가 확인 한 뒤 예상 입찰 자금 계획 및 명도 계획도 철저히 수립한다.
주택 임대 재테크를 할 경우엔 매매거래가 잘 안 되는 지역과, 임대료가 싼 지역, 절세 효과가 없는 오피스텔은 피해야 한다.
리츠 재테크를 할 때는 상품 발매기관의 건전성과 상품 인가 여부를 반드시 확인해야 한다.
부동산 세(稅)테크
무주택자가 12평 이하의 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택 등)을 구입할 경우엔 취득세 등록세를 내지 않아도 된다.
1세대 1주택이고, 3년(서울, 5대 신도시 및 과천 소재 주택은 동시에 1년 거주) 이상 보유하면 양도 소득세를 내지 않는다.
부동산 시장에도 경기별 사이클이 존재한다.
회복기라고 과욕을 부리지 마라.
성장기에는 종목을 신중히 하라.
비수기에는 추세 파악에 중점을 두라.
중고단행본
바보 빅터
